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曲靖公寓值得投资吗,曲靖养老公寓投资风险是什么?

2021-07-22 10:00:33编辑:小孙分类:资讯 浏览量(

[摘要]曲靖公寓值得投资吗,曲靖养老公寓投资风险是什么?曲靖公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,曲靖loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解曲靖养老公寓具体的优缺点有哪些?

曲靖公寓值得投资吗,曲靖养老公寓投资风险是什么?曲靖房价下跌影响最大的就是——银行的房产抵押和按揭贷款业务,这部分业务是银行最优质持续盈利时间最长的核心业务,业务资产规模和质量远超普通的银行借贷业务,出现的资不抵债问题,影响金融体系发展。因此,现在限购降低了房子的流通,也降低了房地产市场价格的金融风险。曲靖公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,那么,曲靖养老公寓房子有哪些?我们先来了解曲靖养老公寓具体的利与弊有哪些? ...

曲靖公寓

一、曲靖复式公寓优点和缺点

曲靖公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么,云南loft公寓优势和不足有哪些?

小户型公寓有哪些优势?

1、曲靖公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

曲靖公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买曲靖公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

曲靖酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。云南公寓买那里好?

二、曲靖养老公寓的投资风险

曲靖公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看曲靖公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的曲靖小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

曲靖公寓和住宅的区别:

曲靖公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,曲靖公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:曲靖公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、曲靖高性价比房子推荐

以一段比较长的时期来看,曲靖房价总体是呈上涨的趋势,但如果是短期内来看的话,曲靖房价也有回落的时候,买房子买涨不买跌,所以很多人都会非常担心曲靖房价还会继续下跌,不敢购买。很多人因为曲靖房价有波动不敢买房,曲靖房价高了怕跌了亏,曲靖房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,曲靖房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,曲靖房产哪些值得投资?

1、腊峰世家:均价2400元/m²,地址:罗平县九龙大道腊峰小学旁。。。

2、曲靖恒大绿洲:均价6300元/m²,地址:翠峰西路与宁州路交汇处(曲靖医专旁)。。。

3、泽润龙都:均价2036元/m²,地址:曲靖曲靖会泽县抚军街。。。

4、金色雅苑B区:均价2500元/m²,地址:罗平县鲁布革大道东段(罗三中对面)。。。

5、麒麟嘉城:均价3550元/m²,地址:曲靖市南片区中升丰田4S店对面。。。

6、罗平美仑旭城:均价2900元/m²,地址:罗平县鲁布革大道东段罗三中旁。。。

7、中城华府:均价4500元/m²,地址:珠江源大道与太昌卤交汇处。。。

8、龙阁新景:均价2600元/m²,地址:罗平县云贵路农行旁(原机械厂)。。。

9、曲靖恒大名都:均价9800元/m²,地址:曲靖市经济技术开发区瑞和西路北。。。

10、惠滇花园:均价2600元/m²,地址:玉云路中段。。。

小编结语:曲靖房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与曲靖房价正相关的,就是土地本身价值。曲靖酒店式公寓优缺点及曲靖酒店式公寓投资风险。曲靖公寓值得投资吗,曲靖养老公寓投资风险是什么?供大家参考。。。

曲靖公寓值得投资吗,曲靖养老公寓投资风险是什么?》本文由小孙发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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